Pourquoi vous pouvez entrer une terre étrangère

Il existe différentes bases juridiques qui peuvent permettre l'entrée dans un pays étranger.

• Si vous êtes le propriétaire, le locataire ou le propriétaire de la propriété, est d'origine naturelle de cette relation juridique est également un droit d'accès à la propriété à partir.
• Même si vous avez la permission du gardien et le propriétaire pouvez démontrer aucun intérêt à une interdiction d'entrée, vous pouvez entrer beaucoup.
• Le soi-disant "Notwegerecht", vous pouvez entrer dans la propriété de venir sur votre propre terre. Ceci est en § 917 BGB réglementé.
• Vous pouvez toujours faire un Notwegerecht acceptée si il n'y a pas d'autre moyen d'obtenir à partir d'une voie publique sur votre terrain ou pour des bâtiments individuels.
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  Terrain à vendre avec la route privée - que vous devez savoir

  Les droits de passage sont souvent enregistrés dans les temps anciens dans le registre foncier. Si vous ... un

• Engagés par le propriétaire de la propriété par des dommages ou des frais supplémentaires, ce doit être remplacé par vous. En outre, le propriétaire peut exiger une compensation financière pour l'utilisation. Ceci est appelé "Notwegerente".
• Dans le cadre du "Hammerschlags- et la tête droite" Vous pouvez entrer une parcelle voisine, par exemple, de tenir un mur de la frontière réparé ou élaguer un arbre. Bien sûr, le propriétaire ne doit pas être pénalisé par elle.
• Un droit d'accès à un pays étranger est toujours si cela par une entrée dans le registre foncier («servitude») a été établi.
• Enfin, vous pouvez aussi compter dans quelques cas sur le droit coutumier.

Quelle est la common law?

• "A common law doit être assumée, quand, une pratique durable, permanent actuel est dans une association autonome, soit dans un cercle étroit de personnes concernées, qui est soutenu par la conviction qu'il était sous aucune obligation légale de mener" (RGZ 76, 113 Rinke dans Kodal / commerçants, rue juridique, 6e éd., 1999, p 104).
• Pour un droit commun peuvent survenir le propriétaire doit utiliser le terrain ont permis et être ont convenu depuis longtemps.
• Le droit coutumier est pas clairement définie dans la loi. Quand un droit coutumier peut émerger dépendra de la durée et l'intensité de l'utilisation du lot. Ici, cependant, est plus susceptible de périodes, peut être exprimée dans des décennies. En outre, il dépend de l'utilisation régulière. Si le droit commun ne sont plus exercés par le titulaire, il désactive à nouveau.

Quand souhaitez-vous être en mesure de compter sur la common law

• Pour être en mesure de faire valoir l'utilisation des terres en raison d'un droit coutumier, vous devez prouver les circonstances qui constituent un droit commun peut être dérivée.
• Il ya toujours un besoin d'équilibrer leurs droits et les droits du propriétaire de la propriété. Si proposer d'autres solutions pour vous, vous devez vérifier si ceux-ci sont disponibles pour vous.
• Les tribunaux sont extrêmement réticents quand invocation demandeur sur le droit coutumier. Le risque de processus est très élevé, de sorte que vous ne devriez risquez un procès si il n'y a vraiment pas d'autre moyen.
• Vous devriez avoir reçu du propriétaire du terrain ou à un prédécesseur jamais consentir à l'utilisation de la terre. Une simple tolérance ne suffit pas.
• Si vous êtes en droit de compter sur la place Notwegerecht sur le droit coutumier, le propriétaire du terrain n'a pas droit à un Notwegerente.