La sous-location autorisée ou non?

La sous-location autorisée ou non?


La sous-location est autorisée qu'avec le consentement du propriétaire.


La loi réglemente la sous-location d'une partie de l'espace de vie dans le droit de la location dans le § 553 BGB. Voici une certaine classification est donnée.

La sous-location nécessite le consentement du propriétaire

  • Le premier principe directeur est que le locataire a un droit juridique, sous-louer une partie de son appartement. Le deuxième principe est celui de la propriétaire de la sous-location généralement d'accord et doivent permettre la sous-location. Une troisième politique stipule que le propriétaire peut refuser l'autorisation dans des cas exceptionnels, si l'identité du sous-locataire est une raison importante. De ces trois principes à toute une série de questions soulevées.
  • Pas de sous-location est lorsque vous enregistrez uniquement des membres de la famille immédiate dans l'appartement. Ceux-ci comprennent le conjoint, partenaire enregistré, les enfants et les parents. Il suffit que vous informiez le propriétaire. L'inclusion de ces personnes appartient encore à l'utilisation de location contractuelle.
  • Branchez la sous-location sans la permission du propriétaire de, vous risquez la résiliation du propriétaire. Refuser que la sous-location de raison de propriétaire, vous risquez d'avoir à payer des dommages.

Pas tous les sous-locataire est autorisé

  • Vous êtes obligé d'informer le propriétaire de la personne du sous-locataire (BGH VIII ZR 371/02). Seulement cela peut se demander si il peut refuser de sous-louer la permission pour une "bonne cause" en la personne du sous-locataire.


  • Sous-location d'un espace commercial - que vous devez considérer comme un locataire

    Souhaitez-vous faire un principal locataire une sous-location d'espaces de bureaux, ...

  • Bonne cause la surpopulation des logements est concerné. Une raison importante existe, même si le propriétaire de la sous-location pour certaines raisons ne peut raisonnablement être prévu. Ceci est le cas si le locataire est une personne socialement totalement incompatibles. Trouver le locateur ne "bonne cause", il doit accepter.
  • Vous aurez également besoin d'un locataire un «intérêt légitime» à la sous-location. Un tel intérêt peut être que vous voulez améliorer votre budget familial. Cela vous fera économiser un mouvement cher. Ou vous tenir semaine professionnellement en dehors et veulent savoir votre appartement supervisé. Il est important que l'intérêt légitime a surgi après la conclusion du bail. Auparavant intérêts existants ne sont pas prises en compte capable.
  • Si vous voulez sous-louer l'ensemble de votre appartement, § 540 BGB prévaudra. Dans ce cas, le propriétaire peut refuser l'autorisation. Ensuite, vous pouvez résilier mais aussi un contrat de location à durée déterminée prématurément.

Faites attention à la synchronisation de votre bail

  • Vous devez toujours entrer dans un sous-bail écrit avec le sous-locataire. Vous pouvez faire cela une sous-location spéciale, préférable d'utiliser un contrat standard. Des dispositions doivent être le contenu du bail principal. En particulier, il est important que l'avis conforme à celui du principal bail de sous-location. Sinon, vous risquez plus les dommages-intérêts sous-locataires lorsque vous avez annoncé le propriétaire et la sous-location est pas encore terminée.
  • Dans un espace partagé, cela dépend de la clause dans la fabrication de bail. Est un locataire principal de personne en particulier, autre colocataire peut se déplacer en tant que locataire. Vous pouvez également entrer en tant que locataire principal dans le bail en fonction de la configuration du bail principal de toute urbanisation.

Sous-location est pour tout le monde une question de confiance

  • Sous-location ne vaut que si vous pouvez déterminer l'identité du sous-locataire. Après tout, il vit dans votre maison et peut avoir accès à vos locaux. Les chambres sous-loués doivent se constituer une pièce séparée. Parfois, le facteur de stress avec un locataire indésirable est supérieur au rendement.
  • Le fournisseur Airbnb offre à ses clients. Dans la mesure où une alimentation temporaire d'or, il est visiteurs. Ce ne sont pas une sous-location. D'une période d'environ six semaines, les tribunaux présument une résidence permanente et donc de sous-location.
  • Une fois que vous sous-louer à l'évolution des clients, il ya une utilisation abusive de votre espace de vie. Cela doit le locateur a également inacceptable. Il a intérêt à ce qu'il sait de ses locataires. Enfin, sa propriété est pas un hôtel.

La sous-location est un problème grave. Il est souvent l'objet de poursuites judiciaires. Vous devez donc avoir de solides raisons pour obtenir un locataire dans la maison. Vivre ensemble dans un petit espace peut être problématique. Vous devez respecter les exigences légales . Vous risquez en tant que locataire et le propriétaire de votre location à titre de compensation.

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