L'amortissement des bâtiments dans le loyer - Ce que vous devriez considérer

L'amortissement des bâtiments dans le loyer - Ce que vous devriez considérer


Construction et de planification fiscale.


Comme le propriétaire ou l'acheteur d'une propriété, vous pouvez faire de la taxe connexe de l'effort financier que si vous louez votre propriété ou une partie du loyer dans une propriété occupée par son propriétaire au moins sous la forme d'un appartement séparé. Habitent votre propriété seul, vous avez la taxe, sauf pour la déductibilité de services d'artisanat n'y a plus d'avantages. Le propriétaire de la maison a été abolie en 2006.

La location doit faire partie de votre planification financière

  • Donc, si vous regardez l'économie d'impôt dans le cadre de votre stratégie financière, vous avez besoin de regarder votre propriété dès le départ sous l'aspect de la location ou même mis en place au moins un appartement dans une maison d'habitation occupée par le propriétaire ou louer des locaux commerciaux.
  • Vous pouvez déduire les problèmes liés à la production et l'acquisition d'un linéaire des coûts de construction ou dégressive. Les différences sont en partie considérablement.

Il ya deux façons d'amortissement

  • Amortissement linéaire peut être utilisé en tant que propriétaire d'un nouveau bâtiment ou comme un acheteur d'un bien utilisé. Il revient à après 31/12/1924 terminé propriétés sur une période d'amortissement de 50 ans, dont 2% du coût de la construction.
  • L'amortissement dégressif vous pouvez prendre comme un constructeur à remplir. Lorsque vous achetez une propriété, il est nécessaire que la question, si vous achetez la propriété dans l'année d'achèvement. L'achat d'un condo dans l'année suivant son achèvement, restera seul l'amortissement linéaire. Cela équivaut à une période d'amortissement de 50 ans dans les 10 premières années de 4%, dans les huit années suivantes, 2,5% et dans les 32 années restantes est de 1,25% du coût de fabrication de l'immeuble.


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Votre situation personnelle détermine l'Afa

  • Votre décision de prendre ou non la méthode de l'amortissement linéaire ou diminuant à compléter, dépend de ce que personne ne vous d'un point de vue fiscal plus de sens: une dépréciation rapide et forte avec un effet initial élevé de l'impôt (échelle mobile) ou l'étirement avec inférieure montants d'amortissement sur plusieurs années (linéaire).
  • Si vous construisez dans ses premières années et de la dépréciation fait partie de votre stratégie de financement, vous devriez écrire dégressive. Vous avez alors plus d'argent et sont efficaces chez les personnes âgées pourrait ne dépend plus de cet effet de l'impôt dû à la location.

Remodeler un bâtiment existant dans le nouveau bâtiment

  • Créer un objet existant ou à partir, assurez-vous qu'il est fiscalement traitée comme nouvelle. Un nouveau bâtiment est créé lorsque vous n'êtes donc ériger une partie de bâtiment, il laisse l'ensemble du bâtiment semble structurellement en tant que nouveau. Donc, planifier en conséquence.
  • Afin de rendre le coût d'acquisition de l'impôt est utilisé correctement, assurez-vous qu'ils sont séparés dans l'acte de vente sur la valeur marchande de l'immeuble et du terrain. Vous pouvez notamment, mais pas seulement de rendre le coût de la construction, pour les revendications territoriales.
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