• Le loyer annuel, également appelé Erbzinsleihe ou emphytéose, jusqu'en 1947 était une sorte de propriété foncière en vertu du droit allemand. Ce droit à l'acquisition de terres à bail en 1900 a été limitée par la loi étant seulement approuvé de l'État.
• Même si aujourd'hui est souvent de parler à bail, mais signifiait le bail.
• Qui est à court d'argent et opter pour un soi-disant terrains à bail, doit être prudent: Les risques financiers ne doivent pas être sous-estimé.

Terres à bail sont les obligations poursuit

• Les parties intéressées se réfèrent les terres à bail essentiellement par les municipalités, des églises et des institutions sociales. Les constructeurs louer cette terre, de sorte qu'ils ne sont pas les propriétaires. Ces relations ont une durée de 50 à 99 ans.

• Le propriétaire doit payer le loyer du sol des propriétaires fonciers par an. Ce taux est d'environ trois à cinq pour cent de la valeur totale de la propriété correspondante.
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  Acheter des terres en bail emphytéotique - conseils utiles

  Le bail bien qu'il y ait en Allemagne non plus, le terme est toujours en ...

• Depuis, il continue obligations en matière d'héritage, la terre, cette étape doit être examinée attentivement. Paiements tombent jusqu'à la fin de la durée du bail, soit éventuellement jusqu'à 99 ans. Juste planifier à l'avance de long et veut lier de long, cette version devrait être accusé en considération.

• Par conséquent, le soi-disant terrains à bail vaut que si les prix des terrains et des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires sont juste élevé.

Taux variable à la terre

• Le faible taux d'intérêt peut initialement ne doit pas rester en permanence de sorte. Intérêts sur Erbpachtgründstücke peut varier toujours. Donc z. B. augmente l'intérêt dès que des changements à la valeur des ventes de Erbbau-parcelle. Ce loyer peut être augmenté tous les trois ans.

• Les gens qui veulent réaliser leur rêve de posséder une maison par le bail foncier, devraient avoir les taux d'intérêt de longue date en vue. Sinon, ils peuvent éprouver des surprises désagréables.

• Cela se produit assez fréquemment, que les propriétaires ne font pas l'ajustement du taux d'intérêt à intervalles réguliers, mais les coûts augmentent après plusieurs années soudain massivement.

• Les augmentations autorisées en vertu de la section 9a de l'ordre à bail peuvent ne pas être les "conditions économiques générales" au-delà, mais la loi reconnaît ce une chambre un, qui peut être résolu que dans des cas individuels. Ainsi, il est très difficile de prendre des mesures contre les hausses drastiques.

• Si plus d'un propriétaire d'un terrain à bail du même propriétaire foncier devrait être préoccupé, vous devez agir meilleure chance contre la hausse des taux, si vous vous joignez ensemble.

• Assez souvent, les litiges fonciers plus de l'augmentation du taux de terres à bail en cour. Par conséquent, il est conseillé d'observer les cas de test dans de tels cas et pour pointer à sa propre consternation devant les décisions de la Cour fédérale.

Terres à bail sont pas des investissements rentables

• L'intérêt sur le prêt hypothécaire sont actuellement très faible. Les prêts hypothécaires sont disponibles à partir de 3,5 pour cent. Après près de trente ans, la dette devrait être réglé. Les constructeurs sont alors propriétaire de la maison et le terrain et doivent aligner pas plus d'intérêt.

• Souligne que les propriétaires de terres à bail ne peuvent pas disposer librement de leurs biens sont également applicables. Vous pouvez utiliser la chambre concernée Bien que lui-même, vendre, louer ou transmettre, mais le propriétaire de l'immeuble ont aussi leur mot à dire. Une telle vente, la reconstruction ou l'extension est généralement autorisée qu'après consultation avec les propriétaires fonciers. Aussi de nouvelles entrées dans le registre foncier exigent le consentement du propriétaire.

• La prudence est également recommandée si le contrat comporte une obligation d'achat. Cette obligé les constructeurs, le complot visant à acheter dès que les propriétaires prévoient que.

• Mais les propriétaires ont des obligations. Vous devez aligner la rémunération z. B. après la fin de la durée du bail de l'immeuble sur votre propriété.

• Même si le contrat comprend la déshérence dite, il faut être prudent. Le propriétaire peut, dans la négligence alléguée ou pour usage personnel, récupérer le Erbpachtgründstück dans certains cas, par. Instance. Dans le cas qui peut être ennuyeux tout à fait que les preneurs d'héritage ont au moins droit à une rémunération équitable.