Une lettre d'intention est pas un contrat d'achat

• Acheter une propriété nécessite une attention totale et glisse souvent prospective plus rapide dans les contrats, comme prévu. Que vous êtes à la recherche de la propriété par le biais d'un agent immobilier ou privé, dans les deux cas, il peut arriver que vous allez soumettre une soi-disant lettre d'intention sur votre premier signalé leur intention d'achat. Ex: Si vous acceptez une propriété et a exprimé l'intention d'acheter, les vendeurs privés et les agents immobiliers ont un intérêt pour faire de cette intention d'achat par le droit privé contractuelle. Comme explication, cependant, ne peut pas être fait un caractère contractuel, ajouter certains courtiers ou vendeurs d'explication ni suppléments sous forme de «dommages», a ajouté.

• La lettre d'intention, qui peut être placé différemment selon le courtier ou agent immobilier, l'effet psychologique d'assurer l'offre d'achat est prononcé. Dans la forme d'une simple déclaration de vouloir acheter la propriété, vous ne faites pas d'obligations contractuelles contraignantes. Seul le contrat d'achat (§ 433 BGB), qui est conçu par le notaire est obligatoire. Pour donner à votre déclaration écrite de vouloir acheter une propriété, un caractère de contrat, ajouter un peu de courtier ou agent immobilier expliquant plus en détail, les engagements négociés ajoutées - comme «accord de compensation pour l'annulation."

De vouloir acheter la propriété, vous n'êtes pas tenu

• Avoir à faire une déclaration, peut souvent se produire. Dans un contexte juridique, il est par exemple le «Déclaration solennelle», la «Déclaration sur l'impôt sur le revenu", etc. En d'autres termes, toutes les explications que vous donnez aux autorités juridiques et les institutions doivent être véridiques. Sinon, avoir des autorités et institutions juridiques possibilités de sanctionner ou punir. Ce principe de «déclaration honnête» devrait également servir l'intention d'achat.

• Une lettre d'intention peut être judicieux si vous souhaitez réserver la propriété, afin de clarifier votre financement. Agents et vendeurs, il assure une portée limitée à des ventes prévues, la base de laquelle une réserve est acceptable. Chaque sont maintenant et encore, mais aussi intéressé à être lié pour "difficile de vendre des biens immobiliers" avec une telle explication psychologiquement. Il faut prendre soin, pour une raison quelconque vous l'intention d'achat est soumis.

• Si vous acceptez une telle déclaration sur l'achat de la propriété, assurez-vous que la déclaration est non seulement formulé unilatéralement. Autrement dit, non seulement vous en tant que l'acheteur doit faire de l'écriture de votre avis de rachat, mais le vendeur doit expliquer à vous pour réserver la maison au point x au prix convenu y. Parce que les courtiers et les vendeurs d'explication infligent souvent d'autres passifs, étudier le contenu de l'intention d'achat avec précision. Certains additifs peuvent rapidement conduire à des conséquences de droit civil.
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Les engagements d'achat pour les biens peuvent être très différents

• Posez-vous la signature de la lettre d'intention pour vérifier le temps, demander ce que des clauses dans votre déclaration, les demandes de droit privé. En règle générale, courtier sauvegarder la lettre d'intention, dans le cas de la vente, les honoraires d'un courtier entre 3-6,5%. Ce mode opératoire est généralement connu et accepté. Néanmoins, la déclaration peut encore avoir un contenu plus de surprises.

• Votre déclaration elle-même ne soit pas obligatoire dans le sens d'un contrat, parce que la formulation telle que "l'intention d'acheter une propriété", que votre intention et la décision ne lie pas connu votre contrat. Votre lettre d'intention ne peut pas être attribué une compensation. Formulations pertinentes doivent être vérifiés par un avocat, car il ya pas mal de clauses qui transforment plus tard être inefficace.

• Vous pouvez de votre voix, par écrit, la déclaration de vouloir acheter une propriété, de retirer, sans préavis. . Cependant, certaines formulations du contrat comprennent des instructions, comme «démission sous justifications de nécessité" Dans quelle mesure un tel inventaire de la clause, vous devriez aussi être vérifié avant la signature de l'avocat établit -. Tels que "faute avant la conclusion du contrat (ou avant la signature du contrat)" - doivent également être pris au sérieux, parce que si le courtier ou le vendeur peuvent prouver que vous avez connu au préalable à la signature, l'objet de ne pas pouvoir acheter, vous pourriez être tenu responsable des dommages.

• Certains d'intention d'achat, certaines obligations pour "remboursement des frais" inclus. Pour certains, cadre approprié, cela pourrait avoir une validité. Quelques explications sont formulés avec vous s'il vous plaît mettez sur, comme "afin de préparer un projet de traité". Alors que vous avez accordé un emploi rémunéré. Laissez donc l'intention d'achat présentées ici ont vérifié avant la signature par un avocat.