Indice des loyers commerciaux - ce sont les caractéristiques de l'immobilier commercial

Indice des loyers commerciaux - ce sont les caractéristiques de l'immobilier commercial


Les loyers des immeubles commerciaux sont librement négociables. © Lupo / Pixelio

L'indice des loyers pour les propriétés commerciales

  • Comme avec la propriété privée, il ya une liste représentative des loyers de l'immobilier commercial. Avec cela, vous obtenez une bonne vue d'ensemble et peuvent mieux évaluer si le loyer demandé est raisonnable.
  • Dans de nombreux aperçus le prix différents critères formant sont répertoriés, de sorte que vous pouvez comparer les prix de location aussi un objet du même type. A cet effet, par exemple, la mise en page de l'espace, le niveau de l'équipement ou de la position comptent.
  • Louer ces aperçus sont souvent créés par l'industrie et le commerce, de différentes villes ou même des agents immobiliers qui offrent ces enquêtes comme un service supplémentaire. Ce service est volontaire, donc il n'y a pas de ville de la liste de prix de location de biens immobiliers.

Les différences fondamentales de résidentiel et l'immobilier commercial

  • Dans la location de la propriété privée pour le propriétaire doit se conformer à l'indice des loyers locale. Tarifs beaucoup plus élevés que les loyers ne sont pas facilement comparables possible. Dans l'immobilier commercial, il ya une telle réglementation ne fait pas, de sorte que la liste de prix de location ne protège pas les locataires de louer excessive. Ceci est également le cas si le loyer est pas ortsüblich.
  • Existe déjà un contrat de location, puis locataires privés sont légalement protégés contre les augmentations de loyer excessives. Dans l'immobilier commercial il n'y a pas une telle protection.


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  • Fondamentalement, pour le commercial qui loue également des augmentations et sont librement négociables. Simplement avec l'interdiction de l'usure, il ya une protection juridique pour les locataires commerciaux. Par conséquent, vous pouvez utiliser la liste de prix de location seulement comme une base pour les négociations.
  • En plus du montant du loyer, il ya aussi dans les services publics, contrairement aux propriétaires de biens immobiliers, sans aucune restriction. Ainsi, le propriétaire a, par exemple, le droit de facturer beaucoup plus de postes de coûts sur les locataires. Ceux-ci comprennent les coûts des mesures de maintenance, les coûts administratifs et beaucoup plus. Cependant, ces coûts supplémentaires doivent être explicitement indiqués dans le bail.
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