Immobilier taxe de transfert pour les nouvelles constructions - des différences de l'achat d'une maison tout simplement expliqué

Immobilier taxe de transfert pour les nouvelles constructions - des différences de l'achat d'une maison tout simplement expliqué


Pas de taxe foncière de transfert en cas de séparation visible de l'achat de terres et la construction.


Si vous êtes une propriété, définir une propriété développé ou non, vous avez à traiter avec les questions fiscales très différentes. considérations fiscales pour une maison pas d'importance à une location déjà. Le revenu et les dépenses que vous pourriez devoir payer avec celui-ci.

Immobilier impôt de transfert sur l'achat et la construction

L'achat d'une propriété est associée à un certain nombre de services publics. La taxe foncière est l'un d'entre eux. Décisif pour le montant correspond à la valeur marchande de la propriété, généralement le prix d'achat.

  • Projet de construction d'une nouvelle propriété, la détermination de la taxe de transfert de l'immobilier est de loin plus compliqué que d'acheter. En général, l'opinion dominante est de séparer l'achat du terrain et la réalisation du projet de construction.
  • Si oui, les autorités fiscales calculées seule taxe de transfert de terres sur la base du prix d'achat de la propriété, ainsi nommé car dans le contrat d'achat. Une condition préalable importante pour cela est que, pour les autorités fiscales, il n'y a pas de lien direct entre le vendeur de la propriété et de l'entreprise de construction.
  • Si vous ne pouvez être offert avec un bâtiment pré-planifiée à un prix fixe et seulement acquérir un lopin de terre de sorte, tous les services (planification et de construction) avec les parties liées à la construction sont affectés par la taxe de transfert de l'immobilier.


  • Immobilier taxe de transfert - de sorte que vous contourner des charges plus élevées

    L'impôt sur le transfert des terres est payable à la fois lors de l'achat et lors de la vente d'un terrain ...

Terrain et la construction d'une seule source - le contrôle sur la construction

  • L'achat d'un terrain à bâtir et un immeuble résidentiel clé en main auprès du même vendeur a pour conséquence que la taxe est calculée sur la valeur de la terre ainsi que le bâtiment. En tant que constructeur, vous avez peu de chances de l'administration fiscale d'argumenter, vous avez seulement acheté un lopin de terre, le bâtiment construit plus tard sur leur propre.
  • Le Bundesfinanzhof a exprimé dans plusieurs arrêts que le processus d'acquisition de l'objet de la terre et clé en main représente un processus d'acquisition unique. L'administration fiscale peut vous imposer cette taxe avant l'achèvement des travaux.
  • Les experts en matière de droit fiscal de l'immobilier cette opinion: Si il ya différentes parties contractantes à l'achat de terres et la construction de nouveaux bâtiments et lorsque l'acquisition de la terre et le développement ultérieur ne font pas partie d'un plan unique, l'imposition exclusive de la propriété ne sont pas à risque.

Les autorités fiscales, cependant, n'a pas à connecter votre opinion dans un cas particulier. Voici une preuve concrète est nécessaire.

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