Qui a construit sur Erbbaugrund sa maison de rêve, peut-on économiser considérablement par rapport à l'achat de terres. Aussi les maisons et les terres sont louées zusammen.Doch parfois devraient vous regarder le traité exactement.

Le bail foncier - entrée Land Registry sécurise propriétaire position similaire

Malgré le financement d'une maison doit être laissée en comptabilité honnête, ni d'argent pour vivre, les vacances et la voiture. N'y at-il pas de telles réserves, le rêve de posséder une maison a éclaté. Si le bâtiment est situé sur Erbbaugrund, vous pouvez même le faire sans compromettre sur l'emplacement et de commodités.

• En période de taux d'intérêt hypothécaires bas peut atterrir finances certainement abordable. Mais la variante de paiement de loyer annuel vaut peut néanmoins. Si vous préférez un achat de bail, ne pas oublier d'avoir un regard sur l'avenir.
• Le bail rend les propriétaires ou acheteurs de locataire qui possèdent un bâtiment sur la terre de quelqu'un d'autre. Le propriétaire est dans le jargon des "Erbbauverpflichtete".
• Avec la terre louée, vous pouvez simplement procéder comme d'habitude avec un morceau acheté des terres. Certaines restrictions peuvent peuvent werden.Beispielsweise dicté par le locataire restreindre le type à être construit bâtiment de Direction (résidentiel ou commercial).
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• Un bail foncier est entré en premier lieu dans le cadastre. Afin de garantir un propriétaire de position similaire. En tant que locataire, vous pouvez peser le droit d'hériter et de vendre. Bien sûr, vous pouvez utiliser tout le bâtiment lui-même ou louer.

Frais de l'exposition permanente

Comme une redevance pour la terre (bail) Vous payez un taux d'intérêt annuel. Ici vous pouvez vous attendre à un taux d'intérêt, qui varie entre deux à six de la valeur des terres, généralement de 3,5 pour cent. Situation et potentiel de développement à jouer un rôle dans la définition.

• Globalement, le paiement mensuel pour la location de terres par rapport à l'achat de crédit peut être plus favorable. Avantages résultent en particulier à des taux d'intérêt hypothécaires élevés.
• L'inconvénient est la pression en cours dans tous les cas. Un prêt que vous avez finalement remboursé. Le loyer du sol fonctionner en continu. Pour cela, vous aurez toujours ajusté périodiquement tous les trois ans.
• Si le contrat ne soit pas renouvelé à l'expiration, ou vous ou futurs locataires ne veulent pas d'extension, qui sont tous a créé ou racheté à la construction de date pour le bailleur. Vous recevez seulement une compensation appropriée de propriétaires. Le bail peut être résilié par le propriétaire du terrain pour rupture de contrat anticipée.
• Bien Erbbauverträge ont généralement avec 99 longues années échéances. Vous devez, par conséquent, ne vous inquiétez pas à propos de la fin du contrat. Différent est le cas quand vous allez dans un contrat à plus long terme. Votre période de location tombe alors d'autant moins à partir.

En bref vie restante les héritiers peuvent sont confrontés au problème de la restitution des terres et l'indemnisation.