Conditions d'exigibilité de la taxe sur la spéculation

Une famille grandit et doit se déplacer à une plus grande maison, un particulier veut réaménager une propriété et de vendre plus tard, pour des raisons économiques doivent être quelqu'un de vendre sa maison et de passer à un appartement loué. Tous ces cas peuvent éventuellement attirer un paiement de l'impôt sur la spéculation par le vendeur après eux-mêmes.

• Contrairement à son nom l'indique, est le contrôle de la spéculation non seulement la gestion des affaires commerciales d'objets dues, mais avec tous les actes de l'immobilier.
• taxe de spéculation sur la propriété ne doit pas être combinée avec la retenue d'impôt applicable depuis 2009. Cela laisse, probablement pour une longue période, pour les biens immobiliers un endroit spécial disponible, le z. B. ne concerne pas les ventes d'actions.
• l'impôt sur la spéculation doit être payé par le vendeur dans le montant de son taux d'impôt des particuliers dans le cadre de l'impôt sur le revenu. Le montant exact sera imposé, est le gain dite spéculative.
• Le gain spéculatif est calculé comme le prix de vente moins le coût de l'acquisition, l'amortissement entre l'acquisition et la vente (normalement linéaire à deux pour cent chaque année sur la valeur de l'immeuble et aucun amortissement régulier de la valeur de la terre) et les coûts d'élimination des déchets (par exemple. Comme publicités).
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  Calcul de l'impôt sur la spéculation immobilière - comment cela fonctionne:

  Même une maison peut être un objet de spéculation. Une taxe de la spéculation sur l'immobilier ...

Façons d'économiser au Property Sales

• Il ya seulement deux façons de contourner la taxe sur la spéculation. Le premier est le laps de temps de dix ans entre l'achat et la vente, qui est le deuxième d'utiliser la propriété lui-même au moins trois ans avant d'être vendu.
• Dans la période de dix ans, le délai commence à courir à l'obligation dite budgétaire. Ceci est toujours le pays de la date de la (première) notaire rendez-vous.
• Pour la condition de propriétaires-occupants, il ne suffit pas que l'objet est vide ou le propriétaire l'utilise comme un jour férié. Vous devrez avoir vraiment votre centre de la vie dans ce lieu et ce doute peut également être détectée.
• Similaire à l'utilisation cessation personnelle dans le salon, les tribunaux et les autorités sont à cet égard au cours des dernières années, très attentif et deviennent rigides.
• En dernier recours, bien sûr, mais la taxe jeu à somme nulle, qui vient à plusieurs objets, peut être utile. Par déductibilité des frais pour l'objet et l'amortissement également applicable comme une dépense, il est possible que vous ne génèrent pas de gains spéculatifs fiscales et donc avoir à payer quoi que ce soit.
• Dans le même temps vous avez occupé mais peut-être sur quelques années de votre impôt sur le revenu par les dépenses de bail à construction basse et donc, indirectement, avoir un but lucratif avec la propriété.