Les droits spéciaux de l'utilisation d'un espace de stationnement - afin de gérer l'utilisation appropriée
Les places de parking sont généralement propriétaires d'un investissement de l'immobilier résidentiel. Vous êtes dans ...
Chaque voiture doit être garée quelque part.
Aussi dans les associations de propriétaires peut être contestée magnifiquement. Un droit spécial d'utilisation doit donc en aucun cas être convenu par écrit, même si cette forme ne soit pas obligatoire.
Droit spécial d'utilisation et la propriété franche
- Contrairement à une unité d'habitation ou d'un appartement ne peut être justifiée propriété privée dans un espace de stationnement ouvert. Parce bijou. § 3 par. 2 de la loi de l'immobilier résidentiel (WoEigG) doit être construite la propriété privée que pour les maisons ou les espaces confinés. Cela comprend également un garage si leurs surfaces sont marquées clairement et de façon permanente.
- Lors d'une place de parking ouvert, vous pouvez donc seulement une utilisation spéciale bonnes raisons, ce qui signifie que seule une utilisation de l'accession à la propriété des minorités devrait être autorisé.
- Si le droit spécial d'utilisation est pas déjà mis d'accord sur les motifs de l'immobilier résidentiel, il peut également être décidé ultérieurement.
- Vous devez être en accord avec les autres co-propriétaires, comme tous les propriétaires doivent accepter par voie d'accord.
- Une décision ou de la réunion «propriétaires du propriétaire est seulement suffisante si elle est expressément prévue par des droits spéciaux dans l'ordre juridique communautaire ainsi.
Entrez le droit sur le terrain dans le registre foncier
- L'accord sur un droit spécial à utiliser un espace de stationnement, vous devez être inscrit dans le registre des terres, afin de les rendre "plus sûr".
- Par l'entrée dans le registre foncier de l'accord juridique purement contractuelle qui applique seulement entre les parties, un droit réel et le contenu de la propriété privée. Voir § 5 par. 4 phrase 1 WoEigG.
- Ainsi, l'accord est finalement pour un nouveau propriétaires d'appartements et d'autre part également aux nouveaux propriétaires.
- Il est ce que vous vous engagez à la droite sur le terrain par un notaire est une condition préalable pour l'enregistrement dans le registre foncier.
Le parking peut être rares, surtout dans les zones urbaines. Des Communautés prévoit les lieux existants sur l'octroi de droits d'utilisation spécifiques.