Même si vous vivez dans l'appartement - il appartient toujours au propriétaire. Et avec les paiements de location sera payé non seulement votre droit d'occuper l'appartement. Même votre droit à une «condition contractuelle de l'appartement" est incluse dans les paiements de location: Et pour que le propriétaire est responsable.

Ces options que vous avez

• En tant que locataire, vous pouvez réduire et / ou de retenir le loyer. Cela peut être une partie du loyer, dans les cas extrêmes, mais affectent également la totalité du loyer.
• Réduction du loyer signifie que vous ne devez pas payer une partie du loyer parce que l'appartement de l'argent est plus une valeur que vous payez le loyer. Des moyens de retenue que vous payez de l'argent supplémentaire, si le propriétaire se réunit à nouveau ses fonctions de propriétaire.
• Si vous avez des réclamations contre le propriétaire vous-même, vous pouvez «compenser» - alors attendez votre réclamation contre la réclamation du propriétaire pour le paiement du loyer contre. Ceci, cependant, vous devez annoncer par écrit un mois à l'avance, par courrier, e-mail ou SMS.
• Le droit à compensation, de conservation et de réduction de loyer ne peut être efficacement empêchée par un bail.
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  Réduction du loyer dans le moule - si vous les passez un

  Comme il est généralement difficile, la cause du moule d'un appartement ...

• Ensembles de chambres 12 mois après la fin de la «période économique" aucun règlement de charge avant qu'il ne peuvent faire aucune réclamation supplémentaires - mais ils peuvent le forcer à continuer à établir une déclaration annuelle. Y avait-il un trop-payé, vous pouvez en tant que locataire de l'argent continuez à appeler.

Les diverses obligations du propriétaire

• D'abord, votre locateur est tenu d'effectuer la fourniture de l'appartement avec chauffage, eau et électricité en toute sécurité, à condition qu'il soit dans sa sphère d'influence.
• Les chambres doivent être chauffés à au moins 20 °, de la prise murale 220V doit venir et chaud de l'eau du robinet.
• L'appartement doit être dans l'état comme cela a été la signature du contrat. Bien sûr, cela vaut également pour les installations auxiliaires tels que la boîte aux lettres, la cage d'escalier, etc. Le propriétaire est donc responsable de l'entretien des locaux et des installations qui font partie du bail.
• Si les voisins sont trop fort ou il ya des conflits palpables, le propriétaire doit fournir un remède.
• Le propriétaire fonctions comprennent naturellement, présente chaque année une déclaration des coûts, à condition que ceux-ci ne sont pas nécessairement un taux forfaitaire.

Procédez comme suit pour obtenir votre droite

1. Clarifier d'abord si et dans quelle mesure vous pouvez réduire le loyer. Il ya différents sites sur Internet où vous pouvez trouver. Une réduction du loyer est seulement pris en compte si l'appartement pour manque la conclusion du bail avait pas, et cela n'a pas été prévisible (ex. Comme déjà dans la construction de la route sous le balcon ne justifie pas une réduction de loyer). Vous ne pouvez pas forcer le propriétaire ainsi à remédier à un défaut, la existait déjà depuis le début.
2. Vous êtes responsable du défaut, parce que vous réduisez le loyer, la preuve nécessaire. Prenez des photos, recueillir des témoignages, courir au protocole de la pollution sonore.
3. Vous calculez le montant par lequel vous pouvez réduire le loyer par le comte: Les revenus locatifs bruts: mètres carrés de logements * mètres carrés de la zone touchée * pourcentage de la réduction du loyer: 100
4. Soyez une lettre au locateur. Expliquez que vous réduisez le loyer de la pénurie. Vous pouvez le faire à partir du premier jour de l'existence du défaut. Vous ne pas annoncer à l'avance la réduction de loyer.
5. En plus de la réduction de loyer, vous pouvez de nouveau retenu le montant du loyer 3-5 fois pour augmenter la pression. Cet argent que vous avez à payer, si le locateur a remédié au défaut. Retenue à la source Vous ne devez effectuer mais si le propriétaire n'a pas répondu malgré un délai.
6. Important: Notez retenue sur le bordereau de paiement, le montant par lequel vous réduisez le loyer ou. Sinon, vous annulez le propriétaire en raison de l'absence de paiements de location.

Si il ne remplit pas ses obligations néanmoins locateur

Si votre propriétaire ne respecte toujours pas ses obligations de propriétaire, malgré le manque d'argent, vous avez toujours plusieurs options:

• Vous pouvez payer pour lui-même par le loyer retenu la réparation de l'appartement et de présenter le projet de loi au propriétaire au lieu de louer.
• Si vous ne pouvez pas vous attendre à poursuivre la location, vous pouvez annuler sans préavis.
• Dans certains cas, vous pouvez forcer votre propriétaire avec l'aide d'un recours devant la Cour de (nouveau) de remplir ses obligations contractuelles ou de ne pas les ruptures de contrat.