Déterminer la valeur de l'unité de la maison - il est donc le bureau des impôts

Déterminer la valeur de l'unité de la maison - il est donc le bureau des impôts


La valeur unitaire est déterminée pour chaque nouvelle maison.


Pour l'immobilier est prélevée en Allemagne par l'autorité compétente l'impôt foncier de la municipalité. La base pour le montant de l'impôt foncier constitue la valeur de l'unité pour la détermination de laquelle le bureau d'imposition compétent est responsable. Cette valeur doit être communiqué au propriétaire dans une décision de la valeur unitaire, qu'il applique depuis plusieurs années.

Valeur unitaire de la maison - base de détermination est Bewertungsgesetz

  • La valeur unitaire terme définit la Loi sur l'évaluation. Il constitue la base d'avis. Il est déterminé par le prix qui peut être obtenu pour les terrains bâtis et non bâtis dans une vente. Les circonstances personnelles du propriétaire ne sont pas pertinents que les circonstances influençant les prix. Seuls des critères objectifs à prendre en considération.
  • Il est important que la valeur ne coïncide pas avec la valeur de marché actuelle de la maison. Parce que cela est déterminé par une procédure différente pour déterminer la valeur (méthode comparative de valeur) et en utilisant une date d'évaluation.
  • La valeur unitaire est calculée par l'administration fiscale. Cela sert comme base d'un questionnaire que le propriétaire doit présenter certaines informations.
  • Cela se produit généralement lors de l'achat des terres ou du changement de propriété et des changements structurels.


  • Calcul de la valeur de l'unité - Voici comment les actifs agricoles et forestiers

    La valeur unitaire est nécessaire dans le droit fiscal afin de déterminer l'impôt foncier A et B. ...

  • Si vous avez une maison construite ni effectué d'autres changements majeurs, le bureau des impôts demandera pour le calcul de la valeur de l'unité de la terre qui est construit quelques documents.
  • Vous recevrez un formulaire correspondant appelé "Description du complot". Vous devez remplir et joindre les pièces justificatives. Ceux-ci comprennent la description de la propriété sur la carte, le calcul de salon et dessins.

Calcul par le bureau des impôts

Le calcul de la valeur de l'unité par les autorités fiscales effectuée en utilisant la procédure d'évaluation spéciale.

  • Les terrains non bâtis et de la construction de prêt doit être évalué (prix présumé de cession) à la juste valeur marchande.
  • Terrestres (maisons unifamiliales, de location résidentielle ou locaux commerciaux) développés sont évalués en utilisant les gains réduits ou méthode de la valeur de l'actif.
  • Lorsque la méthode de la valeur des terres, la valeur du bâtiment et de la valeur des installations extérieures valeur liquidative être agrégées. Si un type de revenus de la propriété (par exemple, le revenu de location) de la propriété est pertinent, l'évaluation est de donner la valeur.

Astuce: En cas de doute, optez pour la méthode de la valeur liquidative. Atteindre la propriété seulement faible revenu, vous devriez donner la priorité à la méthode des flux de trésorerie actualisés. Au moins, vous pouvez utiliser les deux valeurs optimiser une décision.

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