Contrats d'achat simples peuvent être scellés et oralement avec une poignée de main. Les contrats de vente de terrains ou de biens immobiliers, cependant, doivent être notarié. Le législateur veut faire en sorte que l'acheteur d'un bien acquiert la propriété de manière fiable et réglemente le transfert de propriété d'une procédure formelle de règlement.

Comme il implique généralement beaucoup d'argent, l'échec est pas une dans le règlement de la convention d'achat et le transfert de propriété.

Le transfert de propriété a lieu progressivement

• En contrat de notaire, le vendeur a expliqué à l'acheteur qu'il veut vendre un objet particulier et cadastrales et les registres fonciers exactement désigné. Le transfert de propriété a lieu en fin de compte par l'établissement est réécrit dans le registre foncier au nom de l'acheteur.
• Maintenant vient du fait que l'acheteur doit acheter prix presque toujours financer. Le vendeur, la propriété dans le registre foncier, mais permettent seulement quand il a reçu le prix d'achat. Inversement, l'acheteur devra payer le prix d'achat seulement et il a reçu le prix d'achat que de sa banque de financement, si il est assuré que la propriété peut être réécrit de manière fiable sur lui.

les frais d'enregistrement immobilier doivent être portées à l'extinction

• Le transfert de propriété suppose également que les frais pour le vendeur souvent encore enregistrés dans les charges du registre foncier (hypothèques, sécurité de l'hypothèque, droit de séjour) doivent être supprimés. L'acheteur va enfin acquérir un titre clair, ou il tenir à l'intrigue des obligations du vendeur continuent.
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  avis de priorité - la durée et trivia

  L'avis de priorité est le précurseur de l'acquisition de la propriété. La durée de ...

• Ces circonstances justifient un retard dans le règlement. Tant que l'institution chargée de l'exécution du contrat de vente notaire (il apportera l'annulation des permis et des créanciers du registre foncier renonçant à la communauté sur leur droit légal de premier refus) lecteurs de règlement, le transfert de propriété ne peut avoir lieu.

Déclaration du moyen de transport assure le transfert de propriété

• Mais afin de donner à l'acheteur la certitude que le transfert de propriété aura lieu une fois toutes les conditions sont remplies, l'accord d'achat comprend la déclaration de transport par le vendeur.
• La déclaration d'abandon comprend la déclaration du vendeur à l'acheteur que le transfert de propriété peut être fait quand il a reçu le prix d'achat.
• Cette déclaration d'abandon est sauvegardé dans le registre foncier d'un avis de priorité, de sorte que le vendeur ne peut à nouveau vendre la propriété à un autre acheteur.
• Le transport se fait référence au transfert de propriété dans le registre foncier.

autorisation de financement permet le financement du prix d'achat

• Ils peuvent être vus dans le cadre d'une autorité de financement du vendeur à l'acheteur. Il autorise le vendeur à l'acheteur d'utiliser le à ce moment le vendeur détenue terre comme garantie pour le financement du prix d'achat et la banque de financement de nommer une hypothèque sur la propriété.
• Ensuite, l'acheteur peut acheter l'hypothèque de la Banque. Une fois que le notaire l'annulation des créanciers de registre permet actuelle des terres et la municipalité a déclaré que la renonciation à leur droit de premier refus, la Banque peut payer le prix d'achat au vendeur. Ainsi, la déclaration de l'abandon par le vendeur entrée en vigueur, de sorte que le notaire peut demander le transfert de propriété dans le cadastre et le propriétaire de l'acheteur est définitive.

Notaire assure le règlement

• Grâce à cette procédure complexe apparaissant empêche l'acheteur le prix d'achat au vendeur paie, ceux-ci ont dépensé de l'argent et l'acheteur en fin de compte une centaine de causes possibles mais ne peuvent pas acquérir la propriété de la terre.
• Depuis le règlement d'un contrat d'achat de terres peut être extrêmement complexe et coûteux, le législateur a l'opération transférée aux notaires. Ils veillent à ce que tout fonctionne correctement et chaque participant vient en son propre.