La déclaration de division délimite la propriété privée de la propriété commune dans un immeuble d'appartements. Elle réglemente les obligations de maintenance, distribution des coûts, droits de vote et la nomination de l'administrateur.

Déclaration de la division est amendable unanimité

• Une déclaration de division doit être efficace que si elle a été notariée.
• Avant d'acheter un condo, assurez-vous lu la déclaration de division. Elle est obligatoire pour tous les propriétaires d'habitation et une partie. En particulier, la déclaration de division est également efficace contre tous les acquéreurs successifs d'un condominium.
• Ils ne peuvent être modifiés par un vote de tous les propriétaires. En outre, tous les demandeurs de statut de rem, à savoir le financement des banques sont généralement d'accord.
• Assurez-vous que les unités ne sont pas utilisés comme logement, sont circonscrits aussi étroitement que possible dans leur utilisation. Par exemple, si un permis un usage commercial, il devrait être clair ce qui est acceptable pour une publicité.
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  Modifiez la déclaration de division - de procéder correctement

  Une division d'entente établit Appartement possession d'une propriété. Elle est ...

Accession à la propriété nécessite plan d'attribution

• Assurez-vous que la déclaration de division coïncide avec le plan d'allocation. Le plan d'allocation est un dessin d'architecture, à partir de laquelle vous pouvez voir comment le bâtiment est divisé. En outre, vous reconnaissez la situation et voir ce que les parties de la propriété et la propriété privée, qui sont la propriété de la communauté. Le plan est expressément approuvée par les autorités de construction.
• Le plan de division sera approuvée que si il ya aussi un certificat de réclusion. Cela signifie que votre maison autonome et doit être utilisé par lui-même. Chouchoutez-vous ce certificat de réclusion par le vendeur de la copropriété avant d'acheter soumettre.

Propriété fractionnée en concurrence avec la propriété de la Communauté

• Assurez-vous que la propriété privée et la propriété communale de la déclaration de division sont possible de distinguer clairement entre les deux. Particulièrement pertinente pour les parties les plus contestés de la construction, tels que les balcons, les fenêtres, les portes ou les services publics. Si la mission est difficile, dit une présomption légale de propriété commune. Si vous devez ensuite prendre la propriété privée, cette ambiguïté est à vos frais.
• Soyez prudent car les garages sont attribués. Aussi parcelles doivent être attribués dans le garage de votre propriété fractionnée.
• Jardin et zones de la cour de la propriété, cependant, ne sont pas la propriété privée. Lors de leurs droits les plus spéciales en faveur des propriétaires individuels être commandé.
• Pour savoir si la déclaration de division contient des restrictions sur la revente de votre condo. La plupart des gestionnaires doivent être d'accord. Lorsque le consentement lié à des réservations de l'autre genre, cette circonstance complique la revente.

Demandez début le droit d'inspecter la déclaration de division, le plan de division et le certificat de réclusion. Dans une première présentation au notaire, il est trop tard pour envisager les circonstances. Ici vous avez de soupçonner que le vendeur veut cacher quelque chose. Les documents peuvent être consultés directement sur le cadastre, quand vous faites vos intentions d'achat crédible.