Créer un certificat de transfert de l'appartement - donc vous protéger contre les réclamations ultérieures

Créer un certificat de transfert de l'appartement - donc vous protéger contre les réclamations ultérieures


Aussi l'état du balcon doit être consignée dans le protocole de transfert de l'appartement.


Certainement pas peut contenir tous les simples petits locataires d'écriture de manque. Mais les dommages et défauts vraiment important ou grave devraient être enregistrés dans l'appartement dans un rapport de transfert avant la remise des clés de l'appartement et le bassin versant. Cela comprend les aspects suivants, qui devraient être enregistrées aussi précisément que possible, à la fois lors de l'entrée et quand vous sortez.

Cela fait partie du protocole de transfert intercellulaire

  • Le protocole de transfert est une question recevoir et documenter l'état réel. Même si le propriétaire de cette contre-seing et donc les défauts ou l'état de l'appartement confirmée par écrit, vous devez toujours créer un tel protocole avec témoins. Parce que si le propriétaire veut mettre revendications supplémentaires, les témoins peuvent aider à prouver l'état réel de l'appartement.
  • Dans le protocole de transfert de l'état respectif de chaque pièce de l'appartement est exactement contraire. En conséquence, il est divisé en chambre, un salon, la chambre des enfants, couloir, salle de bains, cuisine, etc.
  • L'état des équipements auxiliaires tels que balcon / terrasse ou à la cave doit être correctement décrit. Trouver des défauts, vous devez noter ces attribué à chaque chambre.
  • Notez derrière chaque carence énumérés, quand et par qui cela sera corrigé. Est également la forme dans laquelle de remédier à la défectuosité, appartient dans le protocole de transfert (par exemple "Chambre: prise juste à côté de la fenêtre est remplacé par le titulaire").


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  • Ins protocole de transfert comprennent les chiffres exacts de gaz, l'électricité, l'eau, etc., et les numéros de compteur associé.
  • Aussi le nombre de clés de l'appartement et de la dernière rénovation de l'appartement doivent être enregistrés.
  • Autres avals et les accords de garantie comprennent que le dernier élément dans le protocole de transfert. Ceux-ci comprennent des mentions telles que "L'appartement n'a pas été rénové comme il se nourrit et aussi ne pas avoir à être remis rénové lorsque vous vous déplacez sur" ou "Les données internes de l'ancien locataire dans le couloir font partie de l'appartement et remis aux locataires à utiliser."
  • Tout au long de l'appartement lors de l'embarquement ou d'un extrait n'y a pas de défauts détectés, ce qui devrait être écrites en conséquence. A cet effet, une suffisante "OK" ou "fin" comme indiqué sur leur liste de l'espace de votre certificat d'achèvement ou de la Forumulierung "L'appartement entier a été remis à la condition ordinaire et contractuelle".
  • Le protocole de transfert pour l'appartement doit être signé avec la date exacte de l'inspection et la visite des propriétaires, des locataires et tous les témoins présents.

Appartement - arrêts importants à entrée et à la sortie

Qu'est-ce que le protocole de transfert, font foi. Légalement locataire responsable ou le propriétaire a été acceptée que pour ce qui écrit comme un défaut en elle, et des deux côtés, déjà décidé comment les différents tribunaux.

  • Comprend le protocole d'acquisition ou le transfert de l'appartement sans défaut, le propriétaire n'a aucune chance de faire respecter les demandes d'indemnisation en raison de réparations cosmétiques au locataire (Case AG Münster, le 9 Janvier 1990, Az: 4 C 720/89). Cela est particulièrement vrai avec la note que l'appartement a été retourné "dans l'état ordinaire."
  • Si le départ du propriétaire des carences de locataires qui ne sont pas enregistrées, le locataire ne doit pas être tenu responsable. En raison des dommages à l'intérieur de l'appartement, sont au-delà du protocole de transfert, le propriétaire ne peut pas tenir compte du locataire. Par conséquent, le propriétaire n'a pas le droit de déduire tout ou partie du dépôt de garantie, afin par exemple de compenser les carences. Le certificat de transfert sert de preuve que les défauts de transfert ne sont pas pertinents. Si le bailleur par le locataire, le règlement des revendications, ceci est une fausse déclaration est (Case: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
  • Si l'appartement du locataire ainsi visité le propriétaire et a confirmé le statut de toutes les chambres dans le protocole de transfert libres de défauts, le locataire doit prouver lacunes dramatiques au plus tard, même peut-être. Il doit prouver que la fissure dans le lavabo était déjà en place lors du déplacement dans l'appartement (arrêt OLG Düsseldorf 10e chambre civile, arrêt du 27 Mars 2003, Az: 10 U 64/02).
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