Contrat préliminaire lors de l'achat des terres - vous devriez noter

Contrat préliminaire lors de l'achat des terres - vous devriez noter


Sécuriser la propriété avec un contrat préliminaire.


Le contrat préliminaire ne nécessite pas la forme notariée et peut être conclu par écrit entre les parties. Seul l'achat proprement dit doit être signé devant un notaire.

Raisons de l'avant-

  • Il arrive souvent que le vendeur a plusieurs acheteurs potentiels. Quand un client potentiel a décidé d'acheter, il faut généralement encore le financement du prix d'achat ou voudra peut-être examiner certains aspects de la situation foncière.
  • Tant que le financement ne sont pas disponibles, vous ne devriez jamais certifier un acheteur du contrat d'achat par un notaire, comme vous le faites vous-même responsable des dommages si le financement échoue.
  • D'autre part, vous voulez vous assurer que l'acheteur potentiel que la propriété sera réservé pour vous et vous pouvez attester de l'engagement de la Banque de financement du contrat d'achat au plus tard. Inversement, le vendeur des autres acheteurs potentiels rejeter et assume le risque que ça va pas venir avec vous pour la certification.
  • Un accord préliminaire pour l'achat de terrain peut donc être les intérêts des deux parties le mieux adapté.


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Détails d'un achat de terres

Un accord préliminaire devrait essentiellement comporter les clauses suivantes:

  • Même si vous faites seulement un avant, mais se poser certaines obligations légales, de sorte que les détails du contrat doivent être indiqués aussi détaillée que possible. Ceux-ci comprennent la désignation des Parties contractantes, la situation des terres, la désignation de la propriété, le prix d'achat et les conditions de paiement, les conditions de transfert, dangereux, Nutzungen- et le transfert de charge, le contrôle des coûts et des taxes.
  • Il est très important de faire un arrangement pour le cas où vous refuseriez comme un acheteur potentiel, la certification du contrat d'achat. Il pourrait y avoir des raisons différentes. Ces raisons doivent être mentionnées dans l'avant dans le détail. Il faut convenir que l'accord d'achat sera certifié dans la mesure où il n'y a pas des aspects négatifs des essais décrits ci-dessous.
  • Le contrat doit être connecté à un délai dans lequel vous devez décider pour ou contre l'achat.

Planification aspects de contrat préliminaire pour l'achat de terrains

  • Très souvent, il faut d'abord clarifier dans quelle mesure le pays est désigné comme terrain à bâtir. À cette fin, le plan de développement de la communauté est appréciée. Il peut être déposée seulement comme Bauerwartungsland. Du plan de développement peut aussi être vu ce genre de développement est admis dans ce détail. Il peut y avoir des restrictions importantes qui sont contraires aux attentes de l'acheteur.
  • En outre, le registre foncier sera apprécié si le vendeur lui-même peut montrer aucun acte certifié possible. Dans le territoire cadastrale diversifiée, la valeur de réduction des terres droits de tiers peut être enregistré.
  • Il vient Droits de passage les voisins ou les agriculteurs en compte, les droits de réconciliation d'une société de l'énergie, concernant les mines des entrées ou des avis d'assainissement. En outre, la servitude registre public de l'Autorité du bâtiment donne des informations sur les servitudes.
  • Comme futur constructeur vous voulez dans un achat de terres de vérifier la nature de la propriété avec l'aide d'un arpenteur. Il détermine l'ordre des coûts de suivi. Une parcelle de terrain peut être contaminé par des charges de terre, une terre basse altitude pour faire des problèmes en matière d'élimination des eaux usées. Est-il trop élevé, peut-être peut être construite que partiellement.
  • En fin de compte, clarifié avec le développement de la communauté. En tant qu'acheteur, vous voulez savoir si toutes les infrastructures de travaux publics (construction de routes, la chaussée, les lignes électriques, les connexions de l'immobilier à la parcelle) ont été effectués ou si d'attendre encore des coûts à l'avenir.
  • Lors de la vente de la terre ne sont pas les anciens propriétaires, sauf accord contraire dans la responsabilité, mais l'acquéreur. Souvent, les municipalités attendent déjà fait les frais de développement après des années de.

Avez-vous réservé comme acheteurs sur ces aspects à retirer en fonction du résultat de l'achat, doit être convenue dans le contrat préliminaire qui vous a le plus besoin de payer une petite compensation, ou même aucun, exploite la concession du vendeur d'avoir attendu en rejetant les autres clients potentiels. Souvent, le vendeur est, mais une clause de compensation, est déterminé dans le montant d'une pénalité spécifique, si vous refusez alors de l'acheter.

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