Selon la loi, le comité de direction se compose d'une accession à la propriété comme un président et de deux autres propriétaires d'appartements en qualité d'assesseurs. Il est élu à la majorité. Il a fait ses preuves notamment dans les grandes associations de copropriétaires à plusieurs reprises.

La nomination du Conseil consultatif administratif peut obligatoires tâche ou être volontaire

Vérifiez la déclaration de division (règlements communautaires). Vous pouvez y trouver des dispositions, si un conseil consultatif de gestion peut être commandé et comment il est configuré.

• Il ya une telle condition d'avoir un accès à la propriété d'une action en justice que le conseil est nommé. Si elle ne dit rien, il est à la discrétion de la communauté des propriétaires de choisir un conseil consultatif de gestion.
• Les personnes autres que la propriété peuvent être élus au conseil en raison de leur expertise particulière (ingénieur civil, avocat, comptable), si dans le ordre juridique communautaire (de déclaration de division) est fourni. Si une décision de la majorité est susceptible d'appel. Si la décision est portée en appel, elle prendra effet.
• Le problème, cependant, est que ces personnes ne peuvent pas participer en tant que non-propriétaire de réunions des propriétaires d'appartements en fait. Les réunions sont en fait privée, à moins que tous les propriétaires acceptent de participer.
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Déterminer les détails de l'administration

• Un Conseil consultatif de gestion sélectionné, vous devez spécifier la destination de l'absence de régime juridique. Sinon, il restera jusqu'à la prochaine élection dans le bureau. Un licenciement à tout moment sans raisons.
• Les membres du Conseil consultatif sont des bénévoles en général. Vous avez au plus droit au remboursement des dépenses (copier l'argent, les frais de déplacement). Ils peuvent être bien rémunérés pour leur temps avec un accord correspondant.
• La tâche du Conseil consultatif est d'aider l'administrateur. Selon la loi, le Conseil consultatif est expressément compétente pour examiner avant la décision de l'assemblée des propriétaires du plan d'affaires, la comptabilité du plan d'affaires, la comptabilité et les estimations de coûts et de leur fournir une opinion. En outre, le président ou son représentant à signer les procès-verbaux des réunions de propriétaires.
• En outre, les tâches supplémentaires du Conseil consultatif peuvent être transférés à la déclaration de copropriété ou par un accord afin de soulager la communauté. Exemple: Votre logement en copropriété est entièrement rénové. Pour vérifier l'artisan ou de l'inspection finale du bâtiment vous engagez à côté du gestionnaire ou à son secours le conseil d'administration.

Limiter le risque de l'administration

• Qui agit en tant que membre du Conseil consultatif de gestion, est un risque personnel. Il est responsable de tous les dommages causés par la négligence. Exemple: Dans l'acceptation finale sera négliger le fait que les artisans ont travaillé bâclée. Pour couvrir ce risque, la perte financière assurance responsabilité civile peut être complété. En outre, la responsabilité peut être réduite à l'intention ou de négligence grave lors de la commande dans le bureau.
• Il est juste et approprié, pour soulager le conseil d'administration de la fin de l'exercice aussi. Relief signifie que vous êtes satisfait de son travail et il n'y a aucune plainte. Toutefois, un droit juridique à une réparation est pas.

La nomination du Conseil consultatif est une mesure utile. Il ya des problèmes avec l'administrateur ou entre les propriétaires de l'appartement à l'autre, il peut être un outil précieux. Conseils d'administration agissent souvent comme arbitre et médiateur. Souvent, ils sont une garantie de la paix dans la maison.