Condo à louer vacanciers - vous devez savoir

Condo à louer vacanciers - vous devez savoir


Condominiums n'y a pas de logements convenables.


Propriétés qui ont été construits à des fins résidentielles, sont soumis à affectation spéciale. Ceci est ce que la propriété doit être précisément utilisé uniquement à des fins résidentielles. Ainsi, le propriétaire peut utiliser la propriété vous-même, ou de louer à un locataire à des fins résidentielles. En tant que propriétaire d'un condominium, vous devez également tenir compte également les besoins de vos voisins.

règlements de détournement de protéger le marché du logement

  • Louer votre appartement pour les touristes ou les vacanciers, il est le marché du logement plus disponible. Surtout dans les grandes villes, les locataires dans une situation désavantageuse. Berlin, Hambourg et Munich dans plusieurs autres villes en Bavière ont donc un règlement de détournement adopté. Il est déterminé qu'une propriété des fins résidentielles ne doit pas être loué à des vacanciers. périodes transitoires Partie être accordées à louer à des touristes propriétaire.
  • Le non-respect d'un tel règlement de détournement, vous risquez une amende sensibles. En outre, vous êtes généralement tenu d'informer la municipalité si vous souhaitez utiliser votre appartement pour le tourisme.

Votre déclaration de division peut fixer des limites

  • Comme les propriétaires, vous devriez lire la déclaration de division. Il peut être déterminé que vous pouvez utiliser votre maison exclusivement à des fins résidentielles. Ensuite, vous pouvez habiter eux-mêmes. La location à des fins de vacances reste exclue. En tant que locataire, vous êtes seulement autorisé à sous-louer si le sous-locataire se déplace de façon permanente. Vous avez également besoin du consentement du propriétaire. Invités de vacances ne sont pas autorisés sous-locataires.
  • Dans la déclaration de division peut également interdire l'utilisation commerciale. Cette interdiction, cependant, reste sans effet, puisque, après une décision de la Federal location d'un condo est autorisé en tant que maison de vacances (Vz. V ZR 72/09). La condition préalable est bien sûr qu'il n'y a pas de règlement de détournement dans votre communauté et la déclaration de division ne se limite pas aux fins résidentielles de location. Ils agissent alors comme faisant partie de votre gestion de fortune privée et ne sont pas commercialement active. Mais une activité commerciale est créé lorsque vous louez plusieurs condos à des vacanciers.


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Vos voisins ont le droit à l'examen

Sauf réglementation et déclaration de division détournement ne fait pas obstacle à la location de vacanciers, encore vos voisins à se plaindre. À moins qu'il puisse être démontré causée par les vacanciers déficiences concrètes, vous violez l'exigence du code du bâtiment de considération.

  • Que les perturbations du bruit causé par les vacanciers, comportement irresponsable, les fêtes bruyantes ou la pollution particulière de la cage d'escalier en considération. Les dépréciations doivent aller au-delà du niveau normal (tribunal administratif de Berlin Az. VG 13 L 274/139).
  • Habitent l'appartement lui-même en tant que locataire, une salle inutilisée peut pas sous-louer à des vacanciers. Un droit de vous sous-louer admet la loi seulement si vous sous-louez permanence. Seulement alors un intérêt légitime est reconnu.

La location de vacanciers peut être financièrement lucrative que la location à usage d'habitation à un seul locataire. Vous ne pouvez pas sous-estimer l'effort d'organisation. Le comportement d'un locataire, vous pouvez évaluer après une certaine période. Mais vous pouvez difficilement évaluer comment un inconnu vous et après un court moment vacancier se déshabiller vous comporterez. Dans les cas extrêmes, un touriste déchaînés laisse votre maison dans un état qui rend une rénovation indispensable. Les cas de ce genre sont loin d'être rares!

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