Peut-être vous avez remarqué le propriétaire que vous avez une clause dans le bail qui est en fait invalide. Même si vous voulez changer cela, vous ne pouvez pas le faire unilatéralement, mais votre locataire devez accepter le changement cela.

Réglez le bail

• Peut-être que vous remarquez un propriétaire que la clause sur la redécoration est invalide parce qu'elle a côté sensiblement locataire trop. Si vous avez, par exemple, prévu dans votre contrat de location d'une réglementation rigide des termes - qui est, le locataire doit redécorer, en tout cas à des intervalles de temps certain - alors la totalité de la réglementation à la redécoration est invalide.
• Cela voudrait dire que votre locataire lors du déplacement n'a pas besoin de rénover, parce que le Code civil suppose que le devoir du propriétaire de maintenir le bien loué.
• Si vous voulez éviter cela, vous devez changer la clause dans le bail ou ajuster en conséquence. Cela vous ne pouvez pas faire d'un côté, vos locataires doit accepter le changement ou même signer le contrat modifié, cependant.
• Pour des raisons tactiques, vous devriez en tant que propriétaire dans un tel cas, votre locataire ne envoyer le formulaire de contrat modifié et demander une signature, sans clairement indiqué pourquoi vous souhaitez modifier la clause.
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Modifier l'accord par des clauses supplémentaires

• En va de même, en principe, si vous souhaitez modifier le bail en ajoutant des clauses supplémentaires.
• Envoyer vos locataires dans ce cas une copie du bail nouveau ou modifié, dans laquelle vous soulignez la clause additionnelle clairement afin qu'il voit ce qui doit être changé.
• Ici aussi, vous devez bien sûr noter prendre toutes les clauses non valides dans le contrat. Invalide une clause soit surtout si vous avez chargé le locataire comme un entrepreneur sur un côté trop.
• Vous pourriez, par exemple, par une clause additionnelle ne croit pas que le locataire est responsable de toute détérioration du bien loué par l'utilisation contractuelle et doivent donc payer pour toutes les réparations. § 538 BGB dispose autrement.

Fondamentalement, vous ne pouvez pas absorber les clauses supplémentaires dans le bail, mais sans le consentement de votre locataire. De même, en effet le locataire du contrat ne peut pas déroger unilatéralement.