Le droit de bail est un acte d'équilibre entre les intérêts du propriétaire et du locataire. Pour protéger vos droits en cas de changement des locataires et de gérer correctement une location, vous devez savoir quelques faits.

En cas de résiliation commence le règlement

L'avis doit être donné par écrit. L'annulation par e-mail ou SMS ou fax, vous ne devez pas accepter. L'avis de résiliation doit être signé. Vous devez savoir que vous ne devez pas accepter un présenté par le locataire locataire en dehors des périodes de préavis.

• Si une autre personne pour le locataire prononcer le licenciement, vous devez insister sur la présentation d'une procuration originale. Si elle est à un héritier, l'héritage doit être soumise. Un superviseur juridique a une carte de superviseur.
• Si votre locataire est mort , peut le conjoint qui a vécu avec le locataire dans le même ménage, conclure le bail. Le changement de locataire de plein droit. Vous ne pouvez résilier si l'identité des époux est une raison importante alors le bail lui-même. La même chose vaut pour vivre dans la maison des enfants de la locataire. Si il n'y a pas de conjoint ou les enfants, la location avec les autres héritiers continue. Ensuite, les deux parties peuvent résilier le bien rangé de location et même si elle a été effectivement achevée limitée.

Les aspects importants du changement de locataire

1. Vous devez confirmer l'annulation immédiatement et avec le locataire pour fixer une date de transfert pour l'appartement. Idéalement, vous évaluez à l'avance de la maison. Ensuite, vous pouvez déterminer leur statut et d'arrêter les locataires, pour assurer un bon transfert.
   
   
   
   
   

   Retrait au bail - droits en tant que propriétaire

   accord de contrat. Un droit de rétractation est disponible uniquement dans certains de la loi ...

2. Clarifier l'avance la mesure dans laquelle le locataire doit effectuer les réparations cosmétiques. La condition préalable est une clause dans le contrat de location. Vous devriez savoir que les horaires rigides ne sont pas autorisés. L'obligation de rénovation doit être fondée sur la nécessité d'une rénovation.
3. Créez la date de remise d'un protocole de transfert. Être accompagné par un témoin, idéalement. Sinon satisfaire les photos. Documentez tout vous vous plaignez. Le locataire doit signer le protocole. Mais il n'a pas l'obligation de le faire. Demandez les meilleurs locataires par écrit sur, faire des réparations cosmétiques nécessaires pour disposer de ménage, développer les installations et d'éliminer les dommages.
4. Lire meilleure collaboration avec les relevés des compteurs du locataire pour l'électricité, le gaz et l'eau. Jusqu'à la fin formelle du contrat de location que vous avez à attendre le projet de loi sur les services publics. Vous n'êtes pas obligé, même lors d'un changement de locataire à un comptable intermédiaire. Il suffit que vous attendez pour l'année comptable, puis créez la facturation de services publics pour ces locataires.
5. Ne pas oublier de demander le retour de toutes les clés. Si le locataire a perdu la clé de la maison, vous avez peut-être installé à ses frais un nouveau château. La condition préalable est que vous ne pouvez donc réduire le risque d'accès non autorisé à d'autres parties.
6. Avec la fin du bail, vous êtes obligé de restituer le dépôt. Vous pouvez avoir deux à trois mois et de vérifier les conditions à ce moment. Sauf si vous créez encore la facturation d'utilité et attendez un paiement supplémentaire de la locataire, vous pouvez conserver une partie appropriée du dépôt.

Si votre locataire quitte volontairement de l'appartement, vous êtes finalement à l'expulsion instructions. Avant de vous lancer dans une telle aventure, vous devriez vous familiariser avec les circonstances.