Bail changement - si vous réalisez ce que vous voulez

Bail changement - si vous réalisez ce que vous voulez


Les baux sont pas unilatéralement amendable. © Dieter_Schütz / Pixelio


Un contrat existant ne peut être modifié unilatéralement et à sa seule discrétion. Il est le principe de longue date d '«accord de contrat». Un changement de bail est seulement en accord avec votre propriétaire.

Négocier avec le propriétaire sur un changement de bail

Si vous voulez une modification du bail, vous avez des raisons. Cela peut être très diversifiée, afin que votre cible après négociation doit aligner.

  • Parlez-en à votre propriétaire et lui dire votre demande ou votre problème, à partir des résultats à un changement dans le bail. Rejette le propriétaire et se réfère à l'bail existant, tout reste comme il est.
  • Dans ce cas, vous ne restez à gauche, au moins pour des problèmes difficiles, de résilier le bail existant sur le temps et essayer de terminer le propriétaire d'un nouveau bail, qui prend en compte vos souhaits.
  • Mais alors, vous prenez le risque que le propriétaire vous rejette comme un locataire et l'appartement loué à quelqu'un d'autre. Le propriétaire se trouve dans ce cas a la haute main.


  • Changer bail - Pour ajouter des clauses supplémentaires

    Depuis un bail que chaque contrat est un acte juridique bilatéral, vous pouvez ...

  • Notez que les circonstances sur la base de laquelle vous avez le bail à l'origine fermé, peuvent changer au fil du temps. Votre bail peut être réglé par voie d'interprétation du contrat alors souvent, sans modification de bail nécessaire du tout.
  • En fin de compte, vous devez toujours être prudent approche diplomatique et à négocier avec le propriétaire afin qu'il comprenne votre situation. Si vous avez jusqu'ici avéré être un locataire fiable, vous rencontrerez plus disposés à écouter que si vous êtes constamment en utilisant votre paiement de location à terme échu ou la nuit à jouer du piano forte.

Observez l'exemple suivant Leasing

  • Le désir pour une modification de bail peut résulter du fait que vous avez un bail à durée déterminée, qui, sans la nécessité d'une cessation, se termine automatiquement avec la date limite. Idéalement, vous avez accepté une clause d'option dans le bail que vous accorde le droit de renouveler le bail sur les conditions spécifiées dans les termes de bons de souscription. Pratiquez l'option, votre propriétaire doit accepter de la prolongation du bail.
  • Souhaitez-vous prendre un pensionnaire dans votre appartement, il ne nécessite aucune modification du bail. Vous avez le droit de sous-louer une partie de votre maison. Votre propriétaire ne peut refuser si il donne des raisons sérieuses, les circonstances en raison de (appartement est trop petit et aurait surchargé les) ou sont en la personne du sous-locataire (ville clochard connu) mensonge.
MOTS-CLÉS: