Assujettissement à l'impôt pour la sous-location - pour vous éviter l'impôt

Assujettissement à l'impôt pour la sous-location - pour vous éviter l'impôt


Sous revenus de location sont imposables.


Lorsque la sous-location, vous êtes auto-locataire et laissez une partie de votre maison à une autre personne en échange d'un Untermietbetrages pour une utilisation indépendante. Pour un étudiant, ce qui est souvent la solution idéale.

La sous-location en raison de revenus provenant de la location et de la location

  • Percevoir le loyer, vous recevez un revenu provenant des loyers et des baux au sens du § 21 Loi de l'impôt sur le revenu, je. Vous devez indiquer dans une déclaration d'impôt sur le revenu que l'annexe V de l'administration fiscale.
  • Ce passif d'impôts ne signifie pas encore que, de fait un passif d'impôt se pose et vous devez payer des impôts. Vous avez juste besoin de payer l'impôt sur le bénéfice. Compte tenu des quantités généralement faibles qui sont obtenus avec une sous-location, vous aurez généralement rester libre d'impôt.

Pour calculer votre impôt à payer

  • Vous calculez le bénéfice en faisant face à des revenus locatifs de vos dépenses. Idéalement, vos dépenses sont plus élevées que vos revenus de sous-location. Ensuite, la réalisation d'une perte, ce à votre autre revenu imposable (par exemple de l'emploi) seront crédités et réduire votre revenu imposable.
  • Les dépenses comprennent donc le loyer et le coût que vous payez pour l'appartement lui-même pour le propriétaire. Vous devez alors compter sur le loyer pour les locaux loués en vertu d'une base proportionnelle. Idéalement, vous avez naturellement plus sous-location que lui paient proportionnellement au propriétaire.


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    Impôt sur le revenu locatif calculer correctement - Instructions

    Si vous recevez un revenu de location, vous devez tenir compte de la taxe. Ceci est également ...

  • Exemple: Vous payez pour 100 m² 500 € Loyer chaud. Ils louent 20 m² sous. Salaire Rata même 100 € à la propriétaire. Atteindre 200 € sous-location, rendant € 100 lucratif.
  • Si votre revenu total en dessous du personnel abattement fiscal (couples mariés: € 16 260, Booth 2013), un total que vous êtes exonéré d'impôt.
  • Alternativement, vous pouvez également louer une chambre meublée. Les menaçant en raison de location passif d'impôt sur le revenu éventuellement élevée, vous louez les chambres situées dans les objets en mouvement (lit, armoire, commode, bureau) pour un supplément. Le bail des objets mobiliers reste à savoir exonéré d'impôt si elle est inférieure à 256 € est une année (§ 22 Loi de l'impôt non. Le revenu).
  • Sauf si vous sous-location temporaire, vous bénéficiez d'une indemnité supplémentaire. Sont vos revenus de sous-location en dessous de 520 €, vous avez besoin de votre revenu dans la déclaration d'impôt sur le revenu ne indique pas (directive sur la fiscalité de 21,2 R Je le revenu 2008).

Faites-vous présenter à une obligation fiscale imminente où le conseil fiscal approprié et obtenir toutes les possibilités juridiques pour évasion fiscale. Notez que vous devez compter sur le consentement exprès du propriétaire de sous-louer votre chambre. Ce le propriétaire peut refuser que pour la bonne cause.

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