Appartement à vendre et à louer - est si ça vaut la peine

Appartement à vendre et à louer - est si ça vaut la peine


Non chaque propriété est un investissement.


Les propriétés sont considérées comme l'or béton. Mais pas tous les biens sont des exigences de notation. Qui veut acheter une propriété et de le louer, devrait examiner si cela vaut la peine ou non.

Vous devez trouver le bon appartement

  • La réponse est fondamentalement sans restriction "Oui, il vaut la peine". Mais il vaut la peine que si vous achetez le droit de propriété et de louer une droite. Et là réside l'art. Ce ne convient pas tout bien.
  • Une vieille sagesse de courtier est: La valeur d'une propriété est déterminée en fonction de leur situation et en fonction de leur emplacement et une fois sur leur emplacement. Vous pouvez acheter la plus belle propriété en vue. Mais si vous ne pouvez pas louer adéquatement, il est pas la peine.

Long terme seulement belle propriété peut être loué

  • Donc, vous devriez vérifier les Mieteingängen vous pouvez vous attendre et comment la propriété est à long terme et employable durable.
  • Acheter une ruine, vous aurez du mal à trouver un ou des locataires, au mieux, payer un loyer minime.


  • Appartement à vendre et à louer - de sorte que vous obteniez la bonne

    Une copropriété peut être un bon départ à la retraite - si vous louez ou ...

  • Rappelez-vous que la maison doit être gérée. Eh bien, si vous pouvez dessiner sur les services d'un administrateur et ne devez prendre soin de l'administration. Une maison individuelle ne doit pas venir en premier. Vérifiez dans l'immobilier résidentiel si vous obtenez avec l'association des propriétaires.

Achetez-vous pas à des prix gonflés

  • Si vous achetez un appartement, le prix d'achat doit être telle que le loyer au moins couvrir le coût de financement. Tout au plus, vous pouvez toujours einrechnen votre avantage fiscal résultant de l'amortissement, les frais de financement et les coûts de maintenance.
  • Exemple: Fonds à € 100 000 3,5% d'intérêt et de remboursement. Votre dépenses en capital se monte donc à € 3500. Ensuite, vous devez louer l'appartement pour que vous atteindre au moins 300 € loyer de base. Seulement alors il vaut la peine. Considérez l'avantage fiscal plutôt que d'un cadeau.

Avec des taux d'inoccupation et de la durée de la réadaptation, il est pas la peine

  • Vous devez vous rappeler que vous n'êtes pas préparé pour la perte de loyer et le temps de la vacance de l'appartement à payer le service de la dette de leur poche. En outre, vous devez garder la propriété régulièrement entretenu sans vous pouvez répercuter ces coûts au locataire.
  • Vous serez en aucune manière une à une propriété dite rebond. Le vendeur vous promet une allocation de loyer ou une commission en espèces que vous payez si le prix d'achat lui-même. La plupart est bien qui serait utiliser le paiement est difficile à vendre.
  • Envisager une propriété toujours comme un investissement à long terme. Ne vous attendez pas que vous allez devenir riche du jour au lendemain alors. Son mérite est que vous gagnez chaque fois que possible sur la location en espèces du revenu et pouvez vendre la propriété à la suite de leur appréciation du capital à long terme avec le revenu. Ne pas oublier que vous pouvez avec ce que vous acquérez la propriété un investissement de valeur stable qui peut être utilisé dans la vieillesse pour vous ou vos enfants. Donc, il vaut la peine.
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